Terreno ZR3 com 480 m² | Alto potencial residencial, comercial e construtivo DESCRIÇÃO Excelente oportunidade para investidores, construtoras, empresas e famílias que buscam localização estratégica e grande potencial de valorização. Localizado em uma região consolidada, com intenso fluxo de pessoas e veículos, o imóvel está cercado por supermercados, postos de combustível, farmácias, comércios e diversos serviços, proporcionando praticidade, visibilidade e fácil acesso. O terreno possui aproximadamente 480 m² (12 x 40 m), zoneamento ZR3 e potencial construtivo para até 3 pavimentos, oferecendo diversas possibilidades de aproveitamento. Atualmente, o imóvel conta com aproximadamente 203 m² de área construída, distribuídos entre uma casa principal ampla e uma edícula independente nos fundos.